Nous nous permettons, ci-après, de vous fournir quelques informations non exhaustives relatives au domaine immobilier :
La question des fonds propres et la première question à se poser lorsque l’on envisage de devenir propriétaire. A ce propos, et sauf exceptions spécifiques, les instituts financiers demandent généralement 20% de fonds propres. En sus des économies, il est possible de retirer son capital de prévoyance (dès 50 ans, seul le 50% du capital ou l’avoir l’année de ses 50 ans peut être utilisé pour acquérir un bien immobilier).
Afin de vous permettre d’évaluer la capacité financière relative aux dépenses fixes, nous répertorions ci-après les différentes charges à englober dans votre réflexion :
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Intérêts hypothécaire
(bien que les instituts financiers proposent actuellement des taux nettement plus attractifs, il est conseillé de se baser sur un taux de 5%, ceci, afin d’être en mesure de faire face à une éventuelle augmentation) |
5% |
| Amortissement | 1% du montant de la dette |
| Charges | 1% du prix d’achat du bien |
Pour ce qui est des lods et frais de notaire, il y a lieu de tenir compte d’un montant approximatif correspondant à 3% du prix d’achat pour une première acquisition ou de 4% dans le cas contraire. Le montant en question ne pourra pas être pris en considération dans le cadre du crédit hypothécaire, cette charge étant à financement par le biais de ses propres économies.
Le pourcentage annuel de charges ne devrait pas être supérieur à 1/3 du revenu (allocations & 13ème salaire inclus), ceci, afin d’assurer une bonne tenue des charges.
Il est à noter que les informations précitées sont volontairement « pessimistes », ceci, afin d’éviter tout désagrément fâcheux en cas de changement de situation personnelle ou de conjoncture.
Bien qu’une vente sans l’aide d’un intermédiaire soit évidemment envisageable, le recours a un professionnel est néanmoins susceptible de décharger le propriétaire de nombreuses tâches, telles que :
Le marché immobilier connait actuellement 2 types principaux de mandat, à savoir :
Le mandat simple permet au propriétaire foncier de mandater plusieurs courtiers pour la vente de son immeuble. Cela vous procure l’avantage d’avoir plusieurs personnes chargées de la vente et ainsi d’augmenter la visibilité de son bien, néanmoins, cette option peut s’avérer contre-productive car un sentiment de « déjà-vu » peut très vite s’installer auprès de potentiels acquéreurs qui pourraient ainsi douter de la qualité de l’objet.
Le mandat exclusif, comme son nom l’implique, signifie que seul le courtier mandaté est en droit de proposer l’objet. Il est à relever que, même si l’acquéreur devait être trouvé par le propriétaire durant la durée du mandat, le courtier serait en droit d’exiger sa commission de courtage. De ce fait, et également afin de ne pas se lier sur la durée avec un courtier ne donnant pas satisfaction, il est utile de limiter dans le temps la durée du mandat.
Il apparait également important de relever que la commission de courtage est due, même après la résiliation ou l’extinction du mandat, si l’acheteur est une personne qui vous a été annoncée par le courtier.
