Nous nous permettons, ci-après, de vous fournir quelques informations non exhaustives relatives au domaine immobilier :
La question des fonds propres et la premiere question a se poser lorsque l'on envisage de devenir proprietaire. A ce propos, et sauf exceptions specifiques, les instituts financiers demandent generalement 20% de fonds propres. En sus des economies privees ou d'un eventuelle 3eme pilier A, devant correspondre a minimum 10% du prix de l'acquisition (des le 01.07.2012) , il est possible de retirer son capital de prevoyance pour obtenir les fonds propres necessaires (selon les caisses de pensions, il est possible qu'a compter de 50 ans, seul le 50% du capital de prevoyance ou l'avoir l'annee de ses 50 ans peut etre utilise pour acquerir un bien immobilier).
Afin de vous permettre d'evaluer la capacite financiere relative aux depenses fixes, nous repertorions ci-apres les differentes charges a englober dans votre reflexion :
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Interets hypothecaires
(bien que les instituts financiers proposent actuellement des taux nettement plus attractifs, il est conseille de se baser sur un taux de 5%, ceci, afin d'etre en mesure de faire face a une eventuelle augmentation) |
5% |
| Amortissement | 1% du montant de la dette |
| Charges | 1% du prix d'achat du bien |
Pour ce qui est des lods et frais de notaire, il y a lieu de tenir compte d'un montant approximatif correspondant a 3% du prix d'achat pour une premiere acquisition ou de 4% dans le cas contraire. Le montant en question ne pourra pas etre pris en consideration dans le cadre du credit hypothecaire, cette charge devant etre financee par le biais de ses propres economies.
Le pourcentage annuel de charges ne devrait pas etre superieur a 1/3 du revenu (allocations & 13eme salaire inclus), ceci, afin d'assurer une bonne tenue des charges.
Il est a noter que les informations precites sont volontairement " pessimistes ", ceci, afin d'eviter tout desagrement facheux en cas de changement de situation personnelle ou de conjoncture.
Bien qu une vente sans l aide d un intermediaire soit evidemment envisageable, le recours a un professionnel est neanmoins susceptible de decharger le proprietaire de nombreuses taches, telles que :
Le marche immobilier connait actuellement 2 types principaux de mandat, a savoir :
Le mandat simple permet au proprietaire foncier de mandater plusieurs courtiers pour la vente de son immeuble. Cela vous procure l avantage d avoir plusieurs personnes chargees de la vente et ainsi d augmenter la visibilite de son bien. Neanmoins, cette option peut s averer contre-productive car un sentiment de " deja -vu " peut tres vite s installer aupes de potentiels acquereurs qui pourraient ainsi douter de la qualite de l objet propose.
Le mandat exclusif, comme son nom l indique, signifie que seul le courtier mandate est en droit de proposer le bien. Il est a relever que, meme si l acquereur devait etre trouve par le proprietaire durant la duree du mandat, le courtier serait en droit d exiger sa commission de courtage. De ce fait, et egalement afin de ne pas se lier sur la duree avec un courtier ne donnant pas satisfaction, il est utile de limiter dans le temps la duree du mandat.
Il apparait egalement important de relever que la commission de courtage est due, meme apres la resiliation ou l extinction du mandat, si l acheteur est une personne qui vous a presentee par le courtier.
